Wanneer schakel je best een notaris in bij de aankoop van een woning?

Wanneer schakel je best een notaris in bij de aankoop van een woning?

Een woning kopen is vaak de grootste investering in je leven. Voor de meeste mensen gaat het om een uniek moment dat heel wat emoties met zich meebrengt. Net daarom is het cruciaal dat je juridisch én praktisch goed begeleid wordt. De notaris speelt hierbij een centrale rol. Maar wanneer stap je precies naar de notaris?

Zo vroeg mogelijk!

Een compromis tekenen zonder voorafgaand advies van een notaris is risicovol. Het compromis is immers een juridisch bindende overeenkomst: vanaf dat moment ben je verplicht de woning te kopen, zelfs als er nog fouten of onduidelijkheden in de overeenkomst staan.

Daarom geldt ons advies: schakel je notaris in vanaf de eerste stappen van het aankoopproces.

• Overweeg je een bod? Vraag advies.
• Neem je een optie op een woning? Vraag advies.
• Ga je een compromis tekenen? Vraag advies.

Zo zorgen wij ervoor dat de overeenkomst overeenstemt met wat er werkelijk afgesproken is. Je weet exact wat je ondertekent en komt later niet voor onaangename verrassingen te staan.

De notaris als spilfiguur

De rol van de notaris gaat veel verder dan enkel het opstellen en ondertekenen van de akte. Hij of zij is de spilfiguur in het hele aankoopproces en waakt erover dat alles correct en evenwichtig verloopt.

Wat doet de notaris concreet?

• Opzoekingen uitvoeren: bij het hypotheekkantoor, het kadaster, stedenbouw en fiscale administraties. Zo weten we of er nog schulden, erfdienstbaarheden of bouwbeperkingen rusten op de woning.
• Juridische valkuilen opsporen: denk aan onduidelijke clausules, vergeten afspraken of risico’s die niet meteen zichtbaar zijn.
• Adviseren en bemiddelen: als onafhankelijke expert zoekt de notaris oplossingen en zorgt hij ervoor dat beide partijen volledig geïnformeerd zijn.
• Akten voorbereiden en registreren: van het opstellen van de akte, de verplichte kennisgevingen tot de uiteindelijke registratie en bewaring.
• Met andere woorden: de notaris is de garant voor zekerheid en transparantie tijdens het volledige proces.

Je eigen notaris kiezen

Soms denken kopers dat ze verplicht zijn om samen te werken met de notaris van de verkoper. Dat klopt niet. Je hebt altijd het recht om je eigen notaris te kiezen.

Goed om te weten:

• Elke notaris is onafhankelijk en onpartijdig. Hij of zij waakt over de belangen van álle partijen.
• Kies je toch voor een eigen notaris? Dan stijgen de kosten niet. Het ereloon is wettelijk vastgelegd en wordt gewoon gedeeld tussen de betrokken notarissen.

Zo kan je met een gerust hart iemand inschakelen die je persoonlijk begeleidt en je vragen beantwoordt.

Het verlijden van de akte

De officiële ondertekening van de notariële akte – het zogenaamde verlijden – is het sluitstuk van het aankoopproces. Op dat moment wordt de akte voorgelezen en toegelicht in aanwezigheid van alle partijen en de notaris.

Pas na dit moment krijgt de akte rechtskracht. Maar vóór het zover is, heeft de notaris al weken tot maanden werk verricht: van opzoekingen en controles tot het opmaken van de akte en de communicatie met banken, administraties en partijen.

Conclusie

Een woning kopen doe je misschien maar één of twee keer in je leven. Laat je dan ook goed begeleiden. De notaris is geen formaliteit achteraf, maar een partner en spilfiguur die je best zo vroeg mogelijk betrekt.

Zo ben je zeker dat je aankoopproces correct verloopt, dat alle afspraken goed zijn vastgelegd en dat je de sleutel van je nieuwe woning in handen krijgt zonder onverwachte verrassingen.

Wil je meer weten of sta je op het punt een woning te kopen? Contacteer ons gerust. We nemen de tijd om je stap voor stap te begeleiden.