Verlaagde registratiebelasting in 2025: wat betekent dit voor jouw woningaankoop?

Ontdek wie recht heeft op het 2%-tarief en welke voorwaarden van toepassing zijn bij de aankoop van een enige en eigen woning.

Vanaf 1 januari 2025 geldt in Vlaanderen een verlaagde registratiebelasting van 2% bij de aankoop van een enige en eigen gezinswoning. Dit is een belangrijke stap in het toegankelijker maken van eigendom voor particulieren en vormt voor velen een extra stimulans om hun eerste woning aan te kopen. Maar wat houdt dit tarief precies in? En vooral: wie komt ervoor in aanmerking? In dit artikel zetten we de belangrijkste voorwaarden en aandachtspunten overzichtelijk op een rij.

Wat is registratiebelasting?

Registratierechten zijn belastingen die betaald worden bij de aankoop van onroerend goed, bovenop de aankoopprijs van de woning. Deze worden berekend op de zogenoemde “heffingsgrondslag”, meestal de verkoopprijs zoals opgenomen in de notariële akte. De verlaging van 3% naar 2% betekent een aanzienlijke besparing. Bij een woning van €350.000 loopt dit verschil op tot maar liefst €3.500.

Voorwaarden voor het verlaagd tarief van 2%

Niet elke koper heeft automatisch recht op het verlaagd tarief. Alleen als aan alle onderstaande voorwaarden voldaan is, geldt het 2%-tarief:

• Natuurlijke persoon: De koper(s) moeten één of meerdere natuurlijke personen zijn, geen vennootschappen of rechtspersonen.
• Enige woning: De koper mag op het moment van de aankoop geen andere woning of bouwgrond voor de geheelheid in volle eigendom hebben, tenzij de koper zich ertoe verbindt de woning of de bouwgrond die hij of zij heeft te verkopen binnen de 2 jaar na de ondertekening van de notariële aankoopakte.
• Eigen woning: De aangekochte woning moet dienen als hoofdverblijfplaats. De koper moet zich binnen drie jaar na het verlijden van de notariële akte inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van de woning.
• Volle eigendom: De aankoop moet betrekking hebben op de volledige volle eigendom van de woning.
• Zuivere aankoop: Het moet gaan om een zuivere aankoop; ruil of onttrekking aan een vennootschap komen niet in aanmerking.

Extra voordeel bij bescheiden woningen

Voor wie een woning aankoopt binnen een bepaalde prijsklasse (die varieert naargelang de ligging), bestaat er een bijkomende rechtenvermindering. Deze maatregel is specifiek bedoeld om jonge of minder kapitaalkrachtige kopers extra te ondersteunen. De grensbedragen en voorwaarden verschillen per gemeente en woningtype. Informeer daarom tijdig bij uw notaris of u hiervoor in aanmerking komt.

‍

Elke situatie is uniek. Gezamenlijke aankopen, eerdere eigendommen, schenkingstrajecten of geplande verbouwingen kunnen allemaal een impact hebben op het toepasselijke tarief.

‍

We begeleiden u stap voor stap bij de aankoop van uw gezinswoning. We bekijken samen of u in aanmerking komt voor het verlaagde tarief en zorgen dat alle formaliteiten correct en tijdid worden vervuld. Maak een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Wij luisteren, denken mee en zorgen voor duidelijkheid.